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Morgan Stanley는 싱가포르 부동산 시장의 장기화된 하락세가 내년으로 끝이난뒤, 2030 년까지 주택 가격이 두 배로 늘어날 것으로 전망했다.

“부동산 하락 시세는 인구 증가 둔화, 인구 고령화, 그리고 장기적인 부동산 시장 전망에 따른 구조적 성장 둔화를 예상하고 있다”라고 지적했다. “우리는 동의하지 않지만 2030년까지 집값이 두 배가 될 것이라고 예상한다.”

Picture of Costa Rhu Condominium, one of the most prestigious apartments in Singapore.

이는 주택 가격의 연 5~6 % 인상을 의미하며, 오랜 기간  지속되어왔던 하락세의 전환을 의미하게 된다.

1 분기 전체 민간 주택 가격은 분기에 0.5 % 하락했다, 이는 14 분기 연속 감소함을 의미한다. 그러나 이번에는 하락세의 대부분이 상대적으로 작은 토지 부동산 부문 이었지만, 그 외의 부문의 가격은 안정적이었다.

도시 국가의 주택 가격은 거품이 형성되는 것을 방지하기 위해 2011년부터 일련의 냉각 조치를 시행함에도 불구하고 선진국의 저금리 글로벌 이자율 및 양적 완화에 힘입어 2009년부터 2013년까지 60% 이상 급증했다.

그러나 3월 초 정부는 판매자의 인지세를 낮추고 최소 보유 기간을 줄이는 등 일부 규제를 축소했다. Morgan Stanley는 이러한 현상이 부동산 시장이 바닥에 가까워졌음을 보여주는 신호라고 말했다. 이미 구매자의 민심이 나타났다: 최근 출시된 Park Place Residences는 초기 1 단계 판매를 완료했고, 하루 만에 전체 428개 총계의 판매량을 50%로 인상하기 전 초기에 40%로 설정했었다. 은행은 올해 판매량이 급증할 것으로 예상했다, 그리고 내년에는 거래량이 증가하여 가격이 상승 할 것으로 예상했다. 공급은 또한 하락할 것으로 보인다, 2014년부터 2016년까지 개인 주택 공급은 역사적인 1990년 평균치의 두 배인 연간 약 2만 가구를 추가했다. 그러나 2017년부터 2018년까지 공급량은 매년 40%가량 감소할 것이라고 예상했다. 싱가포르의 부동산 시장은 경제적 측면과 투자 측면에서 면밀히 관찰될 수 있다. Morgan Stanley는 싱가포르의 거주자 가구 중 약 91%가 자신의 부동산을 소유하고 있고, 가구 총자산의 약 45%를 주거용 부동산으로 소유하고 있다고 언급했다. 또한 아시아 투자자들은 자신의 자산에 부동산이 많이 할당되는 경향이 있다.

Morgan Stanley는 부동산 하락세의 큰 이유가 고령화라고 언급했지만, 일인 가구에 의한 가계 형성률 상승과 고 숙련 외국인 노동자로의 전환에 주목했다. 2010년 싱가포르의 8가구 중 1 가구만 일인 가구였다면, 2030년까지 5 가구 중 1 가구는 일인 가구가 될 것이라고 예상했다. 또한 “상속 동기, 리스 구매 계획 및 변화하는 인력 동향이 인구 고령화로 인한 부동산 판매 사장의 압력을 완화케 할 것으로 예상했다.” 또한 싱가포르의 중간 경제 성장 잠재력은 다른 선진국 경제 성장을 능가하고 소득 증가 지원 정책으로 2016년에서 2030년 동안 평균 3%가 증가함을 의미했다.

목요일, 싱가포르는 1 분기 국내 총생산 (GDP)이 2016 년 4/4 분기의 2.9%에서 2.5%가 증가했다고 보고했다. “싱가포르 경제는 예상보다 나은 외부 수요의 주기적 회복이 관찰된다”라고 언급했다. “경제 상황의 변화가 부동산 시장에 직접적인 영향을 미친다는 점을 감안할 때, 거시 경제 전망 개선은 부동산 시장 회복을 지지할 것”이라고 말했다.

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