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Employment Pass 소지자는 싱가포르에서 부동산을 구입할 수 있나요?

Employment Pass (EP) 소지자는 싱가포르에서 부동산을 구입할 수 있지만 특정 유형의 주택 재산으로 제한됩니다.

 

싱가포르 주택 재산의 유형

싱가포르에는 다음과 같은 몇 가지 등급의 부동산이 있습니다:

  • 공공주택 또는 HDB 아파트 – 대다수가 거주하고 있으며 외국인은 구입할 수 없습니다.
  • 개인 주거용 부동산 – 비싸지만 특정 기준에 따라 외국인들이 구입할 수 있습니다.
  • 고급형 콘도미니엄 – 공공-개인 하이브리드, 외국인들은 준공 후 10년이 지난야만 구입할 수 있습니다.

 

EP 소지자로서 부동산 구입을 희망한다면 여러분의 유일한 선택사항은?

콘도미니엄 프로젝트나 아파트 건물과 같은 비토지형 사유 재산을 포함한 사유 재산입니다. 이 두 가지는 국외 거주자와 외국인들이 선택할 수 있는 흔한 방식입니다.

  • 개인 콘도미니엄이나 아파트를 구입하는 것이 가능하지만, 높은 세율의 인지세와 같이 다른 요소들이 작용하여 지역 시민권자나 영주권들에 비해 비용을 더 많이 지불해야합니다.
  • 테라스 주택, 세미 디테치 주택 및 벙갈로와 같은 토지형 부동산의 경우, 구입하기 전에 정부의 허가를 받아야합니다.
  • 공공주택은 구입이 불가능 합니다. 오직 시민권자와 싱가포르 영주권자만이 HDB 아파트을 구입할 수 있습니다.

 

공공주택 및 HDB 플랫을 포함한 모든 부동산 형태는 국외거주자와 외국민들에게 임대가 가능합니다.

하지만 공공주택의 경우, 오직 싱가포르 시민권자만이 그들의 아파트를 임대할 수 있으며 외국인들에게 임대하기 이전에 최소 5년의 입주 기간을 충족해야 합니다. 따라서, 만약 임대를 위한 공공주택을 찾고 계신다면, 정부가 이 아파트가 불법으로 임대되었다는 것을 알게 된다면 쫓겨날 수도 있기 때문에, 소유자가 기준을 충족했는지 확실히 확인해야 합니다.

 

싱가포르에서 부동산을 구입하기 이전에

만약 여러분이 싱가포르에 장기 체류할 계획이라면, 부동산을 구매하는 것은 충분히 고려해 볼만한 사항이며 미리 조사를 해놓으면 그 과정이 순조롭게 진행될 수 있습니다. 여러분이 거주하고 싶은 선호하는 부동산을 찾으셨다면, 부동산을 소유하기 이전에 이와 연관된 모든 과정을 기록해야 합니다.

따라서, 부동산을 구입하기 이전에, 공인된 지역 부동산 중개인에게 문의하되, 자신의 요구사항을 충분히 이해하고 전달해야 합니다. 중개인은 여러분의 조건에 알맞은 장소들를 찾아서 보여줄것입니다. 이 부분에서 여러분은 여러분의 생활요건과 출퇴근시간 등을 맞출 수 있도록 철저하게 공부하고 목록을 작성해야 합니다.

하지만, EP 소지자로서 은행 대출을 이용하여 부동산을 구입하기로 결정했다면 싱가포르 은행과 거래하는 것이 쉽지는 않다는 점을 유의해야 합니다. EP 소지자는 보통 고소득층으로 분류되며 대출과 신용카드 발급이 이론적으로는 가능하지만, 이런 상황에서 성공한 사람은 많지 않습니다.

따라서, 이것은 여러분의 재정 상황을 신중히 고려하여 가치있는 결정을 내렸을 때에만 합리적인 선택이 될 수 있습니다. 장기적으로는 부동산을 소유하는 것이 임대하는 것보다 더 가치 있는 것은 분명합니다. 하지만, 여러분의 재정 상황이 그 결정을 뒷받침하지 못한다면 임대하는 것이 더 현명한 선택이 될 수도 있습니다.

Posted on June 17, 2019 at 6:56 am
Categories: 싱가포르 Work Pass 비자

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